從周邊三座天安數碼城的發展史看三正瑞士公館未來的增值潛力
2017.04.08
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在距深圳大運新城僅3公里的鳳崗雁田，三正瑞士公館與鳳崗天安數碼城咫尺相連、比翼齊飛。縱觀深莞兩地福田天安數碼城、龍崗天安數碼城、南城天安數碼城周邊的發展，三正瑞士公館的升值前景清晰可見……
近天安數碼 聚人氣財氣
三正瑞士公館西面和南面與鳳崗天安數碼城的距離稱得上99.8%的親密度，堪稱后者的配套住宅項目。
作為國內最成功的城市產業綜合體運營商，天安數碼城集團在很多城市都運營著地標性的產業綜合體，天安數碼城園區覆蓋珠三角、長三角、環渤海和西南經濟圈，服務6000余家創新型企業，還被譽為中國“上市企業的搖籃”。也許，從周邊幾座天安數碼城的發展軌跡，我們能看清鳳崗天安數碼城未來必將成功的邏輯，從而能看到三正瑞士公館升值的潛力。
1990年深圳車公廟還是一片郊區土地，周圍都是規模小、數量多、分布散的中小企業，沒人想到把他們凝聚成產業集群。福田天安數碼城就這樣應運而生了。如今入駐企業1600多家，高新技術企業148家、上市公司29家、銀行18家、風投2家、生產服務機構100多家，年產值近450億元，成為深圳總部經濟的引擎。車公廟也已成為深圳特區最繁華的地段之一。
龍崗天安數碼城區域在2005年還是一片凋敝的舊廠房，現已入駐300多家高新技術企業，年產值100多億元，聚集著1萬多名精英人才。
2011年，在東莞南城的一片魚塘、芭蕉地、菜園中，東莞天安數碼城破土動工。短短三年后，其土地畝均產值就從不足１.５萬元到逾4678萬元，成為產業轉型升級示范園區，如今周邊已成為東莞最繁華的地段之一，時常擁堵……
鳳崗天安數碼城是莞深合作的高科技創業基地、東莞產業轉型升級的示范園區，規劃吸納1200多家高新企業、4萬多名高端人才。目前一期10萬平方米的產業空間早已售罄，引進了100余家創新科技企業，產業大廈+總部樓剛剛啟動招商。鳳崗天安數碼城一旦全部落成，周邊住宅物業也必將價值抬升，近水樓臺的三正瑞士公館可謂占盡先機。
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天安數碼城為何選址雁田？
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由于去年底、今年初那波持續的霧霾困擾，春節過后，珠三角出現一波北方人購房熱。一位來自徐州的置業者一番話，很有啟迪性。他最近專注在鳳崗區域踩盤無數，最終毅然選定了在三正瑞士公館置業。“我為什么看好三正瑞士公館？這要問天安數碼城為什么選址在這塊地方。這么一大片地，又如此靠近深圳，政府焉能不好好規劃利用？！我看中這塊區域的未來。”
是啊，從其所在的東深二路轉到如意路，三正瑞士公館、鳳崗天安數碼城距離深圳大運新城僅僅3公里。南面500米即是博深高速公路入口，通過高速公路網還可順暢抵達深圳福田、羅湖等區。地利優勢一目了然。
翻開鳳崗鎮２０１６－２０２０年總體規劃文件，可看到鳳崗鎮將重點打造三個中心區域：鳳崗鎮中心、官井頭、雁田片區。其中距離深圳大運新城最近的雁田作為鳳崗次中心，地塊大多將是中央居住區、商務辦公區。
? 而三正瑞士公館除與天安數碼城比翼雙飛外，周邊還有南方中集物流裝備制造生產、都市麗人物流園等重大項目。也就是說，三正瑞士公館面對的，不僅是天安數碼城４萬高端人才聚居的先機。
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